鄭州西美置業有限公司U01-2-02住宅代管代建代銷開發管理招標
1、招標條件
本招標項目鄭州西美置業有限公司U01-2-02住宅代管代建代銷開發管理服務項目，項目業主為鄭州西美置業有限公司，項目資金已落實，招標人為鄭州西美置業有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目進行國內招標。
2、項目概況與招標內容
2.1項目名稱：鄭州西美置業有限公司U01-2-02住宅代管代建代銷開發管理服務項目
2.2項目地點：鄭州市鄭州高新技術產業集聚區關莊路東、新龍路南。
2.3項目規模：項目占地約58361.47㎡，綠地面積17566.66 ㎡。容積率2.994，綠地率30.1%。擬建總建筑面積249867.95㎡,其中地上建筑面積174732,83㎡，地下建筑面積75135.12㎡。地上建筑包括住宅163779.13㎡、商業用房9887.01㎡'、公建配套用房1066.69㎡。該項目的配套設施包括治安聯防站、物業用房、社區服務站、開閉所等。
2.4本次招標內容：依托投標人自身產品品牌及開發經驗，為招標人提供項目代管代建代銷開發管理服務，包括但不限于提供項目前期管理（含開發報建工作）、規劃設計管理、成本管理、采購管理、工程管理、營銷管理、竣工驗收和交付管理、產權辦理、客戶服務及房產保修管理、前期物業服務督導、人力資源管理、行政管理、財務管理等代管、代建開發管理服務并輸出品牌，進行項目住宅代銷工作。
2.5開發周期：項目分兩期交付，委托管理服務期限自雙方簽訂本協議起至項目第二期集中交付后6個月，雙方約定總委托服務期限不超過46個月，最終以受托方自委托協議簽訂且《建設工程規劃許可證》取得后15日內向委托方提報并經委托方書面確認的項目總體開發計劃為準。
（1）在委托項目實施過程中確需推遲工程建設進度，雙方應就總體開發計劃延長及委托管理服務費用增加標準進行書面約定；如委托方調整分批次交付等委托方原因造成工期延誤/開發進度延長的，則管理服務期限相應順延，對應增加的代建管理費用，按照本協議代建管理費約定執行。
（2）委托管理服務期限屆滿或受托方根據本協議約定提前解除或終止本合同，受托方有權終止管理服務工作并撤出全部管理團隊，委托方應予以配合并完成交接工作。
2.6服務標準：滿足招標人服務要求；
2.7標段劃分：本項目共一個標段。
2.8本項目是否接受聯合體投標：否
3、投標人資格要求
3.1投標人須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格能夠獨立承擔民事責任，并具備有效的營業執照。
3.2 投標人滿足下列任一項資質條件均視為滿足投標要求。
3.2.1房屋建筑工程監理甲級或工程監理綜合資質；
3.2.2房地產開發二級及以上資質。
3.3財務要求：
3.3.1具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，提供企業近三年（2021年度、2022年度、2023年度）財務審計報告（公司成立時間不足的企業應提供其基本戶開戶銀行出具的資信證明）,且投標人及其關聯公司近三年未出現債券違約問題及公開市場譴責(提供承諾函）。
3.4信譽要求：
3.4.1投標人企業未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；企業沒有因騙取中標或者嚴重違約，未存在被有關部門暫停投標資格并在暫停期內的情況；
3.4.2對列入失信被執行人的投標人、法定代表人，拒絕參與本項目投標活動。通過“信用中國”網站-“信用服務”-“失信被執行人”-跳轉至“中國執行信息公開網”網站(或直接打開“中國執行信息公開網”點擊失信被執行人)查詢企業、法定代表人提供查詢結果加蓋投標人公章(查詢日期須在招標發出日期后，查詢結果須顯示查詢日期和結論)，經查詢存在失信記錄的將被取消投標資格。
3.5其他要求：單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一項目投標；法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股公司不得同時投標【提供“國家企業信用信息公示系統”中查詢打印的相關材料（需包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息)】。
3.6本項目不接受聯合體投標。
4、獲取招標文件：
4.1時間：2025年1月15日9時00分至2025年1月22日17時00分（北京時間，法定節假日除外）。
4.2方式：攜帶法定代表人或自然人持本人身份證原件及復印件，授權委托人提供單位授權委托書（原件）、被授權人身份證原件及復印件，現場領取。
4.3文件費：500元/份。
5、投標文件遞交截止時間（同投標文件開啟時間）：
5.1投標文件遞交截止時間（開標時間）：2025年02月10日下午14時30分（北京時間）
5.2逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
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